洛阳的房价出现了跌破一万的情况，原本每平米是从1.1万往下降到八千的，有4万套二手房积压在那儿，即便有着692万人口，也没办法支撑住这个局面，曾经那些坚信房价只会上涨不会下跌的人，如今开始对自身的认知产生怀疑了。

房价真跌了数据不说谎

最新数据于安居客显示，洛阳二手房每平均价为9196元，此价格环比下滑了25个百分点。在洛阳地区，洛龙区乃是房价高地这般区位现状，当下其每平为11028元，相较于之前那曾经出现的房价高点已回落。而位于主城区的涧西、西工也没能抵挡住房价下降趋势，现已分别跌到9378元和8697元的价位。最为凄惨的情形出现在栾川县，那里每平房价是4785元，几乎已出现腰斩之势。

去年一整年，洛阳的房价都处于震荡下行的态势，到了下半年，开始加速下跌。在全市的17个区县当中，有11个区域的房价出现了下滑，仅仅只有5个区域还处于上涨状态。这样的局面表明，楼市的冷却并非是个别现象，而是呈现出全面熄火的态势。开发商只能亏本卖房来缓解资金层面的压力，即便购房者想要找说法也无济于事，因为其资金链紧张到了极点，只能通过断臂求生的方式来试图摆脱困境。

四万库存压顶

房产网所呈现的数据表明，洛阳的二手房挂牌数量已然超过了34万套，若算上全网数据，则稳稳当当地突破了4万之大关。那么，这个数字究竟意味着什么呢？其与深圳、上海的库存量相近似。要知道，作为一个三线城市，其库存竟然能够与一线城市相媲美，如此一来，这其中的泡沫究竟有多大呢？但凡稍有眼力见儿的人，皆是能够看得出来的。

去年，洛阳这个地方，每个月的二手房成交数量，大概也就一千套上下，依照这样的速度来计算，那四万套的库存，要卖上四十个月，三年多的时间才能把这些库存全部消化完，在当下这个时候买房，就等于是给开发商以及炒房客去接盘，如今去库存的压力如此巨大，房价要是还能撑住，那才真的是奇怪了呢。

调控棒喝炒房客

不让炒房并非口号，而是实实在在的严格政策，洛阳也无法避开。以往那种随便买房就能赚钱的时期已全然终止，此消息令众多炒房客猛然醒悟。洛阳原本就是以农业为主的城市，外来人口数量有限，愿意接手房产的人原本就不多。

首先，调控一旦出现，炒房客会是最先跑路撤场的那群人；接着，他们这一撤离，楼市就好似被抽去了脊梁骨一般；然后，本地刚需人群本身购买力有限，就那么一点儿，根本无法承担住这种强大的抛售价压力；最后结果就是，房价下滑已然成为必然会出现的趋势，这可不是你想不想相信就能左右的事情。

疫情冲击购买力

疫情持续三年之久，致使诸多企业面临开工艰难的状况，经营陷入困境，老百姓的收入同样遭受影响。大家皆在为维持生计而发愁，哪里还会有余钱来购置房产，更不用说进行炒房行为了。洛阳的GDP在名义上呈现出增长态势，然而实际的购买力却处于下降状态，物价在上涨，材料价格也在上涨，可是工资却并没有上涨。

尤其是矿业啊，铝材此种之类的原材料价格上涨，从而抬高了生活成本，进而挤压了购房预算。经济发展与楼市，那可是身处一根绳上的蚂蚱呀 ，经济状况不行，楼市也绝对好不到哪里去。就目前这种情形而言，买房可得好好思量思量自己的钱包，究竟能不能承受住下跌的压力。

各区县冷热不均

市里资源集中于洛龙区，所以洛龙区房价能稳住一万出头，孟津、新安这些远郊区就惨了，房价六千左右还在下滑，伊滨区因靠近主城区，房价能卖到8978元，瀍河、老城这些老片区房价七千多却卖不动。

宜阳的房价是4983元，伊川的房价是5987元，偃师的房价是5576元，这些县域的房价已然回到了几年之前。汝阳的房价为7476元，洛宁的房价是6875元，虽勉强维持着，然而趋势同样是朝着向下的方向。买房的时候不能够仅仅去看均价，必须得具体到每个区县，因有的存在较大落差有的则相对较小。

谨慎抄底别被套

大调控下库存严，购买力又弱 ，这三座大山压着洛阳楼市 ，短期内难翻身。当下买房 ，得想清楚 ，是自住还是去投资。要是自住 ，还可挑挑拣拣 ，若投资 ，基本就是去送人头。开发商打折促销 ，看似很香 ，然而接盘后 ，或许还有味道更香的折扣。

当下，对于购房者而言，所要做的是，多多观察，减少行动，切不可被低价蒙蔽了头脑。在房价呈现下跌趋势的通道当中，现金是最为关键的，只有牢牢握住现金了，才能够拥有主动权。要等待楼市出现企稳的信号之后再出手，这才是合适的时机，要是现在就冲进去的话，极有可能就在半山腰的时候去抄底了。

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